相比在上海溢价抢地,绿城在杭州的“抄底”意味更明显。
8月1日,杭州年内第八次土拍只有四宗地入市,是今年以来规模最小的一次。杭州土拍的“低调”有迹可循。最近杭州楼市降温明显。同策研究院数据显示,7月份杭州新房成交约45万平方米,环比6月份下降了54%,二手房成交量3800套左右,环比6月份下降了21%。
销售承压之下,杭州土拍规模变小,房企出手也随之谨慎起来。绿城也不例外,虽然底价拿地,但也是选择了此前热度比较高、曾经高价拿过地的地段,可视之为“补仓”。
而绿城时隔6年重返上海拿地,不惜重金重仓这一市场,目的性很强。这从绿城在上海市场的销售可以读到一些信号。2022年,绿城通过产权交易拿下三林地块,项目名为前滩百合园,今年4月首开平均认购率达到447%,两场摇号入围分分别为86.4、97.8,开盘当天即售罄。
近几年来,绿城虽然尝试杨柳郡等项目打入偏年轻化刚需市场,非常成功,但其品牌影响力与号召力依然集中于高端项目,一二线城市成熟、热门板块非常符合绿城产品调性。事实上,绿城的高端项目对板块整体品质提升都有帮助,当地政府也欢迎这样的房企入驻。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,从企业发展角度来看,绿城目前在上海的土储不算多,项目以合作开发为主,比如弘安里,是与上海地产、招商蛇口合作开发;绿城外滩兰庭是和东海地产、华浙投资一起开发。“项目虽好,但要和别人共享利益,无形之中利润减少了。这次独自拿下质量那么好的地块运气不错,今后不用担心项目去化,利润也不会和别人分享。”卢文曦透露,7月中旬的二批次首轮土拍中,绿城也参拍了,但没有收获,这次总算有了结果,也是今年首次在上海公开市场拿地。
值得关注的是,绿城在这一轮调控中,因为资金链稳健获得了非常好的发展机会。8月2日晚间,绿城公告发行2023年第三期中票,规模10亿,期限为3年。
文章为作者独立观点,不代表香港永华证券观点