永华证券股市资讯：市场分化下的房企选择_永华证券

绿城在土拍市场的动作，可以说是代表了市场分化下房企的选择。

仍以杭州为例。当下的杭州楼市，去化周期正在拉长。宋红卫指出，杭州6月底新房市场库存达到966万平方米，去化周期达到9.5个月，预计8月份会超过10个月。

这就不难理解，杭州八批次土地供应量是历史最低供应量的一次，仅仅4宗地，背后的原因是开发商拿地积极性大幅下降；4宗地中，2宗底价成交，2宗触顶溢价，楼市分化信号已经很明显。

从上海二批次第二轮土拍参拍房企来看，央、国企依然是占据主力，民营企业占比较低，地块热度分化明显，奉贤等远郊地块房企拿地意愿较弱。闵行梅陇和浦东川沙2宗热门地块平均14-15家房企竞争一块土地，最终竞至封顶摇号；浦东宣桥和普陀桃浦2宗冷门地块低溢价成交，也印证了区域楼市分化大趋势。

如果绿城的动作表明稳健房企对后市的看好，那么当前对房地产市场走势的不明朗，是大部分房企不敢出手拿地，或只热衷于热门城市、热点地段地块的主因。近期关于房地产的政策喊话不断，但落地还需要时间。为此，宋红卫也指出了当前调控的复杂性。他认为，目前全国楼市的核心问题在于冷热不均，核心城市、核心区域存在局部过热的情况，倒挂盘、积分盘仍然是调控的难点。同时，全国范围内热点城市周边区域的刚需大盘、文旅项目面临低迷的态势。

以上海为例，宋红卫指出，上海应该推行的是“有保有压”的精准调控政策，而非市场传言的全面放松的基调。从上半年楼市情况来看，新房市场成交515万平方米，同比增长超过30%，新房的库存量在600万平方米左右，去化周期6-7个月，从这个角度看，上海楼市还算比较健康。

宋红卫认为，认房不认贷主要面向改善群体需求释放的政策，可能会造成局部热点区域继续升温，但是对于外围项目的去化帮助不大，外围区域项目以刚需为主，核心区域项目才是改善为主。

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